Avez-vous envie de faire des investissements pour assurer vos vieux jours ou accroître vos revenus ? L’une des meilleures solutions est de procéder à un investissement dans le domaine de la LMNP. Découvrez ci-dessous la définition de ce concept et ces principes.
Définition et statut du LMNP
Procéder à la LMNP (Location en Meublé Non Professionnel) est un statut qui permet à un investisseur de prendre un bien immobilier qu’il soit neuf ou ancien, dans le but d’offrir une location meublée à un tiers. En d’autres mots, le logement loué doit être équipé du nécessaire (accessoires de cuisine, literie, les meubles et autres). Ce qui permet au locataire de jouir immédiatement du bail sans avoir à meubler.
Le bien immobilier peut servir de résidence de services par exemple pour le tourisme, les étudiants, les personnes âgées dépendantes (EHPAD), les affaires ou les seniors. Dans ce cas, la gestion locative de l’investisseur sera assurée par un gestionnaire spécialisé. Le gestionnaire et l’acquéreur vont procéder à la signature d’un bail commercial, le contrat sera valable pour une période de 9 à 12 ans. L’investisseur à la capacité de renouveler le contrat auprès du gestionnaire dès que le contrat prend fin.
Les principes relatifs aux biens éligibles au LMNP
Il existe 5 catégories de biens immobiliers qui sont éligibles au LMNP. Parmi eux, il y a les résidences de tourisme qui sont faites pour accueillir des vacanciers par saison ou toute l’année. Il faut tout de même faire des recherches pour trouver la zone économique la plus avantageuse.
Les résidences d’affaires se situent pour la plupart du temps près des zones d’activités et sont utilisées par le personnel du monde des affaires. Considérées comme un investissement rentable, les grandes villes en ont de plus en plus besoin malgré la présence d’une crise économique.
Par la suite, il y a les résidences estudiantines avec un prix d’achat restreint, exclusivement destiné aux étudiants, elles se situent habituellement vers les zones d’enseignement. Dans le but de faciliter l’apprentissage aux étudiants, elles sont souvent dotées d’infrastructures de restauration ou sportives.
Les résidences seniors ont pour but de rendre le quotidien plus facile aux personnes à la retraite. En leur fournissant des services d’aide. Il peut s’agir par exemple du personnel de ménage ou de la restauration et des logements convenables. Pour permettre aux résidents de conserver leur mitoyenneté afin d’exercer le commerce ou d’autres services, elles sont situées dans les centres-villes. Contrairement aux hébergements pour les personnes âgées, ces résidences n’ont pas besoin d’être médicalisées.
Pour finir, il y a les résidences d’hébergement pour les personnes âgées dépendantes. Elles sont souvent placées aux proximités des villes. Elles fournissent des services médicaux aux résidents et leur assurent une aide quotidienne. Elles fournissent aussi un rendement plus supérieur à celui des autres catégories. C’est ce qui en fait un investissement sécurisé.
Le principe relatif au profil d’acquéreur
Il est permis à tous les contribuables d’acquérir un bien immobilier et d’accéder au dispositif LMNP. Cependant, les recettes annuelles brutes qui émanent du bail ne doivent pas excéder 23 000 euros TTC. En d’autres mots, il est possible de percevoir des revenus en tant que particulier.
En résumé, vous pouvez investir dans le secteur de la LMNP qui est sécurisée et fiable. Elle vous permet d’accroître et de diversifier votre patrimoine.